Тема недвижимости в Приморье всегда актуальна - на фоне развития региона постоянно появляются новые жилплощади, вместе с этим цены неумолимо растут. Ключевая ставка, отсутствие роста доходов и другие факторы - все это не позволяет купить недвижимость даже тем приморцам, которые хотят это сделать. Вице-президент Российской гильдии риэлторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский рассказал, почему в регионе так «перегружен» рынок недвижимости, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на KONKURENT.
RU.Согласно подсчетам специалистов, в начале 2025 года на депозитах россиян лежало около 58 триллионов рублей, а вместе с депозитами компаний - 116 триллионов. Несмотря на, казалось бы, высокие цифры, говорящие о состоятельности многих граждан, это не лучшим образом сказывается на экономике. На фоне высоких процентных ставок россияне предпочитают хранить деньги на счетах, не расходуя их на потребление, недвижимость и инвестиции, что сказывается на бизнесе.
Так, по словам Владимира Каплинского, на сайте FarPost размещено рекордное на сегодня количество объявлений о продаже недвижимости в Приморье. Предложено более 23,2 тысячи квартир и комнат, свыше 5,3 тысячи домов и дач, а также больше 5,2 тысячи земельных участков. Проблема в том, что просто не хватит покупателей, которые могли бы позволить себе подобное приобретение. Кто-то просто не может себе это позволить, а некоторые люди не готовы к таким тратам даже при наличии сбережений.
Вместе с тем, и продавцы не могут снизить цену, так как в основном нацелены на встречную покупку, и продают одну недвижимость, одновременно с этим приобретая другую.
«Доходы не растут, кредиты дороги, условия меняются на ходу. Люди хотят купить, но не могут. А продавцы не могут снижать цену. В результате - рынок «встал на цыпочки», баланс нарушен. Между тем чем больше сделок, тем больше поступлений в бюджет, рабочих мест, экономической активности. Недвижимость — это мотор экономики. И он должен работать без перегрева и без тормозов», - говорит эксперт.
При этом в условиях ключевой ставки в 21% и базовой ипотеки в 26% не спасают даже льготные программы. Гражданам, желающим оформить дальневосточную или льготную ипотеку, требуется оплачивать комиссии, дополнительные условия и совершать другие доплаты, что приводит к невозможности улучшить жилищные условия даже при наличии льгот.
Подтверждает это и международный консультант в области права и недвижимости, бизнес-психолог Наталья Левошина. По ее словам, большая часть населения с высоким кредитным рейтингом реализовали право на льготную программу в первую волну в 2020 году, и сама инвестиционная привлекательность льготной ипотеки как инструмента во многом себя исчерпала.
«Сделки по покупке недвижимости за наличные денежные средства минимальны. При этом стоит отметить, что доля выданных кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» в марте 2025 года снизилась на 0,4 процентных пункта по сравнению с февралем 2025 года. Не секрет, что многие использовали кредитные деньги под ставку 2% годовых для приобретения недвижимости с целью ее сдачи в аренду либо последующей перепродажи. Сейчас такие схемы нецелесообразны. Кстати, и любимая многими инвестиционная стратегия купить на стадии «котлована» и перепродать после сдачи объекта недвижимости не оправдывает себя в текущих реалиях», - подчеркнула Левошина.
По мнению Владимира Каплинского, чтобы изменить ситуацию к лучшему, необходимо уже сейчас предпринять ряд действий. Так, следует привязать базовую ипотечную ставку к ключевой или чтобы она была не выше чем на 1+2%. Также стоит стоит убрать комиссии по льготным программам, и упростить порог входа, введя 10% на первоначальный взнос по льготной ипотеке и 20% по стандартной.
Свежие комментарии