«Космическая стоимость»: в Приморье не успевают продавать строящееся жилье

На рынке недвижимости Приморского края прогнозируется кризис – застройщики не успевают продавать жилье в новостройках. Проблема тянется еще с 2024 года, и специалисты называют сразу несколько серьезных причин низкой распроданности, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на KONKURENT.RU.

В Приморском крае по итогам 2024 года в эксплуатацию ввели 1,3 миллиона квадратных метров жилья, 452 тысячи из которых – многоквартирные дома.

Однако, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ, удалось продать лишь 41% от общего объема.

Не лучше ситуация и в 2025 году - объем строящегося жилья за первые месяцы вырос на 25% и достиг рекордных показателей в 3052 тысячи квадратных метров. Наибольший рост объемов строительства зафиксирован в Надеждинском районе (129%), Уссурийске (74%) и во Владивостоке (22%). Однако, даже при цифрах за первые месяцы 2025 года от общего объема строительства продано всего 26% жилья.

Эксперты считают, что есть сразу несколько причин низкой распроданности. Первая – «космическая» стоимость жилья, ведь цена на квадратный метр в Приморье по итогам 2024 года выросла на 10% и сейчас в среднем цена за «квадрат» составляет 212 тысяч рублей.

Осложнило ситуацию и ужесточение условий выдачи кредитов на ипотеку – в связи с этим в 2024 году общая сумма займов составила 91,1 миллиарда рублей, что на 27,5% меньше по сравнению с 2023 годом. Особенно заметны изменения стали после окончания всеобщей льготной ипотеки – после этого количество не выведенного на продажу жилья увеличилось на 10,6%.

Однако, директор агентства «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков подчеркнул, что Приморье – очень специфический регион. По его словам, в числе «строящихся» 10-15% домов еще даже не начали закладывать, и они числятся такими из-за того, что получено разрешение на возведение объекта.

«От получения разрешения на строительство до реального начала стройки и продаж может проходить в среднем 8-10 месяцев», – уточнил Косиков.

В целом эксперты считают, что наступление кризиса и проблем у застройщиков возможны в зависимости от изменений скорости продаж и выхода на рынок новых проектов, а им свойственно часто меняться.